Når man tænker på, hvad der påvirker en boligs værdi, er det ofte beliggenhed, energimærke og antal kvadratmeter, der står øverst på listen. Men kloakken? Den glemmer mange. Ikke desto mindre kan skjulte eller dårlige kloakforhold have stor indflydelse på både boligens salgspris og salgsproces. Derfor er det vigtigt at tage kloaktilstanden alvorligt – både som sælger, køber og ejendomsejer.
Skjulte skader kan blive dyre
Kloakken er ikke synlig, men den spiller en afgørende rolle i boligens funktion. Hvis kloaksystemet er beskadiget, tilstoppet eller nedslidt, kan det føre til lugtgener, fugtproblemer, rotter og i værste fald oversvømmelser. Disse problemer er ikke blot ubehagelige, de kan også være dyre at udbedre og give køberen grundlag for at forhandle prisen ned, eller helt springe fra handlen.
I nogle tilfælde opdages skader først efter købet, fordi kloakken ikke er dækket af den almindelige tilstandsrapport. Det kan skabe frustration og økonomiske konsekvenser, som kunne være undgået med en tidlig indsats.
Kloak og tilstandsrapport: et hul i systemet
Mange boligkøbere og mæglere antager, at tilstandsrapporten giver et komplet billede af ejendommens tilstand. Men kloakken er som udgangspunkt ikke en del af den lovpligtige bygningsgennemgang. Det betyder, at køber står uden information om et af de mest afgørende systemer i huset. Hvis der senere viser sig at være skader, er det sjældent noget, der kan dækkes via ejerskifteforsikringen, netop fordi det ikke var dokumenteret.
En tv-inspektion udført af en autoriseret fagperson kan derfor være en god investering, både som dokumentation over for køber og som sikkerhed for sælger.
Rotter og utætheder trækker værdien ned
Hvis der er mistanke om rotter, tilbagevendende lugtgener eller problemer med afløb, kan det få en potentiel køber til at tøve. Mange boligkøbere ved godt, at problemer i kloakken ikke er nemme at ordne selv og at reparationer hurtigt løber op i både tid og penge. Derfor kan en ejendom med dårlige kloakforhold fremstå risikofyldt, selv hvis andre dele af boligen er i god stand.
Modsat kan en dokumenteret og velvedligeholdt kloak være et stærkt salgsargument. Det signalerer, at der er styr på de usynlige men vigtige elementer, og det giver tryghed.
Få kloakken vurderet før salg eller køb
Det er en god idé at få foretaget et kloaktjek, hvis du overvejer at sælge eller købe en ejendom. En simpel tv-inspektion kan afsløre fejl, blokeringer eller tegn på skader, så man har et klart billede af kloakkens stand. Resultatet kan bruges som grundlag for prisfastsættelse, forhandling eller som dokumentation over for forsikring og køber.
En autoriseret kloakmester kan udføre inspektionen og vurdere, om der er behov for reparationer eller forebyggende tiltag. Det kan være alt fra rensning og tæthedsprøvning til montering af rottespærre.
En investering i ro og værdi
I en bolighandel handler det ikke kun om mursten og kvadratmeter, men også om funktion, tryghed og fremtidige udgifter. En velfungerende kloak er ikke bare en praktisk nødvendighed; den er en del af boligens samlede værdi. Ved at tage kloakforholdene alvorligt, kan både sælgere og købere sikre sig mod ubehagelige overraskelser og samtidig skabe bedre forudsætninger for en tryg handel.